??根据福布斯资料显示,大平层在当今时代越来越受到高端置业者的青睐。同时,福布斯近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中大平层产品更是一度占据七席,平层大宅已然成为全球顶级居住风潮。在国际大都市的上海,汤臣一品、中粮海景壹号等大平层产品,都处于陆家嘴核心地段,07年时汤城一品的均价是11万——12万,去年最高价已突破34.3万。

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??专家指出,新生富裕阶层需要改善他们的居住条件,60%客群完全具备购买独栋别墅的能力,但还是选择购买大平层,数据显示,大平层具有很强的竞争力,在未来的投 资市场前景不可限量。

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??作为一种新型高端产品形式,大平层产品何以越来越多的取代别墅在豪宅领域的地位?优质的大平层又具备何种优势? 

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??不妨从客户定位、产品优势两个方面深入解析一下大平层受热捧的原因。

??一、客户定位及客户心理

??虽然大平层的产品几近成熟,但是大凡从事该类产品营销的地产人都会被一个问题困扰:同样是豪宅,买别墅的客群与买大平层的客群到底有什么不同?

??中国的高端消费人群可以分为“富裕、富贵、富豪”三种。大部分大平层产品应该定位于富裕阶层。

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??这类客户应该是追求“高端体验型”的客户,同时也是需要“工作与生活都要便利”的客户。这群人,除了现有的财富之余,还需要为了积累更多的财富而拼搏,也需要一个舒适的居住空间;这群人在房屋产品方面存在着“马洛斯需求”:便利、舒适、享受、财富和求异。而满足这部分客户,就不得不对产品提高要求。

??中国首 个生活方式预制开发平台的新房定制交易系统E-LAB执行副总裁蔡翊诚说:“并不是户型大就是大平层。”优质的大平层对地段、品质、户型设计、配套管理等各方面有着非常高的要求。

??二、大平层自身优势

??别墅功能“扁平化”:不同于别墅上上下下的格局,大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上,即在一层内解决了家庭生活的所有功能。

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??城市资源“全面化”:一般来说,大平层项目占据的是城市资源,别墅占据的是自然资源,别墅项目一般在郊区,而大平层产品则不同,它本身地段优越,在城市核心区域,配套完善;城市资源永远是被小部分人所拥有,大平层产品占据得天独厚的地理优势。

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??纵观扬州大平层市场,不难发现,大平层的分布和扬州城市的发展息息相关,曾经大平层主要分布在“京华城”板块。西区“京华城”板块最先发展,现已进入饱和期;随着扬州“一体两翼”共同发展政策,”广陵新城“与“江广融合区”正在飞速发展,其中“江广融合区”随着文昌中路,扬泰机场在建高铁站,等交通更加完善;而大润发,江都市人民医院等商业、医疗、教育配套也日臻齐备,区域发展后劲十足。

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??而处于这个区域的金奥文昌公馆 | 富贵,居文昌中轴,周围教育配套、商业配套、医疗配套齐全,得天独厚的地理位置,尽享城市资源,未来价值不可限量。

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??景观资源“集中化”:别墅的景观往往被划分到每户人家,资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性,在景观空间营造上,通过各种细节元素来完成,比如轴线、路径、平台等。

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??而由杭州山海组担纲设计的金奥文昌公馆 | 富贵,打造约8万㎡森林公园、含约5000㎡大草坪、环氧跑道,全冠移植名贵树种,以坡地组团造就层次景观;不但社区景观优异,外部毗邻南水北调源头公园,珍贵的公园大宅,尽享自然景观资源,拥有不可比拟的优越性。

??生活氛围“私密化”:大平层的优势特征,便是其拥有的套房设计,带有的独立生活空间,包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度,进可以全家交流,退可以互不干扰。

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??室内空间“家庭化”:据地产研究院统计,高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计(50%以上)、其次是景观环境(30%)、再次是房屋使用率(15%)。因此,大平层并不只是“小房子”的放大版。

??回归家庭生活逐渐成为成功人士对置业的考量,更在空间设计上以家庭为核心。完善的功能区间使得家庭生活被强化,如礼仪区和社交区乃至家庭活动室,都有着明显的区分。

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??金奥文昌公馆是打造大平层的行家,运用国际化设计理念,功能分区鲜明灵活,巧妙的组合设计,随时可调整居室功能,设立北面多功能厅满足不同阶段家庭生活需要,约6.6米超豪 华观景大阳台,约44平方米阔气横厅、南向宽尺双套房设计,打造扬州鲜有的顶尖豪宅。

??金奥文昌公馆 | 富贵,总建筑面积60万方,规划15-34层品质住宅,建面约145~185㎡奢装大平层。金奥系超前规划理念,引领全新生活方式,构筑终极置业人居样本。

??主推户型

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